41 hectares no caminho do crescimento de Fortaleza.
Aquiraz · Região Metropolitana de Fortaleza
O Vetor
Fortaleza não para de crescer. E está crescendo para cá.
A expansão da capital cearense avança pelo sudeste metropolitano — em direção a Eusébio e Aquiraz, onde renda, infraestrutura e novos empreendimentos chegam primeiro. Este terreno está exatamente nessa rota.
O Ponto Exato
Onde dois caminhos se encontram.
De um lado, a BR-116 — a espinha logística do Ceará. Do outro, o Eusébio — um dos endereços que mais valorizam na Grande Fortaleza. O terreno fica na interseção dos dois.
até a BR-116
~13 min de carro · acesso pelo distrito do Jabuti
de carro até o centro do Eusébio
~10 km de distância
da Av. Manoel Feliciano de Lima
- Aeródromo M. Dias Branco
- Hípica Sítio Siel Camará
- Loteamento Reserva Camará
- Novo Loteamento Camará
A Escala
Uma só matrícula.
Quarenta e um hectares contíguos. Espaço para um masterplan inteiro — não apenas para um projeto.
Comparação de escala ex.: ~58 campos de futebol
O Potencial
O que cabe em 41 hectares?
Mais de uma resposta. Escolha a sua visão.
Base de cálculo: 41,09 ha · cerca de 24,6 ha de área líquida parcelável (após ruas, áreas verdes e institucionais).
O caminho mais direto: o produto que o vetor já absorve.
Um loteamento popular de até 1.600 lotes de 6×25 m — exatamente o tipo de produto que os loteamentos vizinhos já vendem.
Estudo de massa · conceitual e ilustrativo
O próximo grande endereço da expansão de Fortaleza.
A proximidade do Eusébio e do Alphaville faz deste o terreno ideal para um loteamento fechado ou condomínio horizontal de alto padrão — menos lotes, de maior valor.
Estudo de massa · conceitual e ilustrativo
A última milha da Região Metropolitana de Fortaleza.
A ~8 km da BR-116 (~13 min) e próxima ao Aeródromo M. Dias Branco — posição de distribuição privilegiada para um condomínio de galpões.
Estudo de massa · conceitual e ilustrativo
Espaço, acesso e segurança jurídica para operar.
Zoneamento urbano e vizinhança com vocação industrial consolidada (M. Dias Branco, distribuidoras).
Estudo de massa · conceitual e ilustrativo
Terra grande ao lado de um ponto de conexão.
Uma linha de transmissão de alta tensão passa na divisa norte — situação rara que torna o terreno um candidato natural a uma usina solar. É o tipo de ativo que desperta o interesse de geradoras de energia.
Estudo de massa · conceitual e ilustrativo
Reserva de valor no caminho do crescimento.
Um ativo grande, regularizado e em vetor de valorização — com upside claro via parceria de incorporação.
Os números de potencial são projeções e estudos preliminares de viabilidade, sujeitos à aprovação dos órgãos competentes. Não constituem oferta.
A Prova
Você não estaria apostando sozinho.
O vetor já chegou. A poucos quilômetros do terreno, o alto padrão do Alphaville, a indústria da M. Dias Branco, um autódromo internacional e novos loteamentos já marcaram presença.
Quem já apostou neste vetor
Alphaville 
M. Dias Branco 
Parque Arvorar E ainda no entorno: Diversos condomínios fechados e loteamentos · Autódromo Internacional Virgílio Távora · Comércio, escolas e serviços do Eusébio · Polo logístico de Aquiraz
Quando o mercado já se moveu para o seu lado, o risco deixa de ser entrar — passa a ser ficar de fora.
A Valorização
O metro quadrado seguiu a curva do vetor.
Desde 2016, a expansão metropolitana avançou, o Alphaville e novos loteamentos chegaram, e o valor do metro quadrado acompanhou. No período, a valorização estimada é de cerca de 12 vezes — e o ciclo ainda está no começo.
O ciclo está no começo. Quem entra agora ainda compra antes do adensamento.
Valor de venda sob consulta.
A Segurança
Um ativo sem surpresas.
Grande parte das terras no interior carrega risco documental. Esta não. Matrícula única, georreferenciamento completo e retificação já concluída em juízo — due diligence praticamente pronta.
Matrícula única e limpa
nº 19680 · 2º Ofício de Aquiraz
Georreferenciado
memorial técnico completo
Retificação concluída
área e divisas confirmadas judicialmente
Terreno urbano
classificação urbana, não rural
No auge do interesse, a única coisa que falta é o medo. Aqui, ele não existe.
Documentação Técnica
Para quem quer ir a fundo.
Todos os dados técnicos, disponíveis a um clique.
Tabela completa dos 26 vértices (datum SIRGAS 2000 · UTM 24S).
| Vértice | E (m) | N (m) |
|---|---|---|
| P0 | 557.534,30 | 9.565.096,28 |
| P1 | 557.489,53 | 9.565.014,09 |
| P2 | 557.477,55 | 9.564.971,13 |
| P3 | 557.457,53 | 9.564.919,41 |
| P4 | 557.386,30 | 9.564.749,15 |
| P5 | 557.373,67 | 9.564.695,75 |
| P6 | 557.371,37 | 9.564.620,00 |
| P7 | 557.380,90 | 9.564.587,76 |
| P8 | 557.392,17 | 9.564.532,56 |
| P9 | 557.407,06 | 9.564.400,30 |
| P10 | 557.405,48 | 9.564.309,64 |
| P11 | 557.794,15 | 9.564.259,43 |
| P12 | 557.871,36 | 9.564.287,02 |
| P13 | 557.865,87 | 9.564.319,98 |
| P14 | 557.886,37 | 9.564.334,29 |
| P15 | 557.925,91 | 9.564.327,46 |
| P16 | 557.955,91 | 9.564.323,08 |
| P17 | 557.998,00 | 9.564.471,74 |
| P18 | 558.016,37 | 9.564.632,69 |
| P19 | 557.906,48 | 9.564.668,26 |
| P20 | 557.917,49 | 9.564.857,94 |
| P21 | 557.834,67 | 9.564.881,10 |
| P22 | 557.755,29 | 9.564.946,73 |
| P23 | 557.721,51 | 9.564.983,59 |
| P24 | 557.656,70 | 9.565.037,04 |
| P25 | 557.623,85 | 9.565.049,10 |
Escala 1:2000, levantamento planimétrico georreferenciado (SIRGAS 2000).
Confrontações, vértices e ângulos internos da poligonal de 26 vértices.
Cadeia dominial e averbações — 2º Ofício da Comarca de Aquiraz.
Coordenadas e planta topográfica disponíveis para download. Matrícula e memorial descritivo (que contêm dados pessoais) sob solicitação a compradores qualificados.
Solicitar documentação completaO Convite
41 hectares. Uma visão. A sua.
Agende uma visita ou solicite o dossiê técnico completo. Vamos conversar sobre o que este terreno pode se tornar.
